‘Ondanks corona blijft huizenmarkt in 2021 overeind’
Amsterdam
‘De verslechtering van de woningmarkt gaat trager dan we dachten’, zegt econoom Philip Bokeloh van ABN Amro. In juli dacht hij nog dat de huizenprijzen volgend jaar met 2 procent zouden dalen door de coronacrisis. Maar inmiddels rekent hij niet meer op een daling. ‘De prijzen zullen volgend jaar stabiliseren.’ Dit jaar stijgen de prijzen nog flink: ABN Amro rekent op zo’n 7 procent. En ook dat is meer dan de 6 procent waar in juli op werd gerekend.
Hoe dat kan? Er staan nog altijd weinig huizen te koop en bieden boven de vraagprijs is ‘nog steeds eerder regel dan uitzondering’, aldus de bank. Ook is de hypotheekrente verder gedaald, waardoor kopers meer kunnen bieden. Verder worden de regels voor het afsluiten van een hypotheek minder streng en schaft het kabinet de overdrachtsbelasting voor kopers tot 35 jaar af. ‘Dit alles zal de huizenmarkt ondersteunen.’
Dat wil niet zeggen dat de coronacrisis aan de huizenmarkt voorbij gaat. ABN Amro denkt dat er volgend jaar 10 procent minder huizen worden verkocht dan dit jaar. Minder loonstijging, een geleidelijke afbouw van steunmaatregelen door het kabinet en een stijgende werkloosheid zullen een negatief effect hebben. Maar dat effect is dus wel minder negatief dan waar ABN Amro eerder op rekende. De prijzen zullen niet meer zo hard stijgen als afgelopen jaren, maar gaan niet dalen.
Hoewel ABN Amro daarvoor geen hard bewijs heeft, ziet de bank nog een ander effect van corona op de huizenmarkt: het lijkt erop dat kopers vaker op zoek gaan naar huizen waar ze prettig thuis kunnen werken. ‘Analyse van het zoekgedrag wijst uit dat potentiële kopers meer interesse tonen voor woningen met een extra kamer en een buitenruimte.’ <