Oude kantoren liever slopen
De crisis op de kantorenmarkt is hardnekkiger dan die van begin jaren negentig. De vraag naar kantoorruimte daalt nog steeds, terwijl er tegelijkertijd ook nog nieuwe kantoren worden bijgebouwd. Dat is het gevolg van bouwplannen die nog in de goede jaren zijn gemaakt. Het gevolg is leegstand. Inmiddels staat drie miljoen vierkante meter kantoorruimte daadwerkelijk leeg en het ziet ernaar uit dat het aantal groeit naar zes miljoen vierkante meter in 2005.
Voorlopig ziet de NVB geen verbetering. Op z'n vroegst in de tweede helft van 2005 is enig herstel mogelijk. Maar als de economische groei tegenvalt, kan het nog wel langer gaan duren, zegt NVB-directeur N. Rietdijk.
Eigenaren, beleggers en verhuurders doen er volgens hem verstandig aan hun kantorenbestand nog eens 'goed en kritisch' tegen het licht te houden. Niet-gewilde kantoren moeten ze afstoten, slopen of geschikt maken voor andere doeleinden. Tegelijkertijd moeten ze blijven investeren in de 'pareltjes', de kantoren waar wel genoeg liefhebbers voor zijn.
De NVB verwacht voor dit jaar een krimp van 20.000 kantoorbanen. In 2004 zullen vermoedelijk nog eens 60.000 kantoorbanen verdwijnen. Bedrijven hebben kortom geen behoefte aan extra ruimte. De opvatting van de NVB spoort met de mening van minister Dekker van VROM. Zij vindt dat oude kantoorpanden moeten worden omgebouwd tot woonruimte. Volgens haar woordvoerder komen jaarlijks vijfduizend panden daarvoor in aanmerking.
Beleggers voelen echter weinig voor deze plannen. In Arnhem staan tal van kantoren leeg, 'maar daar maak je niet zomaar appartementen van', zegt directeur Edwin Mulder van makelaar DTZ Zadelhoff. Ombouw is een kostbare affaire. Kantoorpanden ontberen veelal een gasleiding, waterleiding. Ook de isolatie voldoet niet aan die voor woningen gelden. ,,Je kunt zo'n pand vaak beter afbreken er er nieuwe huizen op bouwen. Aanpassen is bijna altijd onbetaalbaar'', aldus Mulder.